La facciata di un edificio è un indicatore di quanto gli inquilini si prendano cura della loro proprietà. Se è in buone condizioni, la casa sembrerà sana e ben tenuta. La facciata è costantemente esposta ad aggressioni esterne come freddo, vento, pioggia e inquinamento. Questo la rende vulnerabile e col tempo può creparsi, sporcare e l’intonaco può staccarsi.
Questi problemi possono portare alla crescita di muschio e condensa, una diminuzione del comfort interno e un aumento del consumo energetico per il riscaldamento. Se possiedi una vecchia casa unifamiliare o un condominio in un vecchio edificio, dovresti pensare a una ristrutturazione della facciata.
Un rinnovamento della facciata risolverà questi problemi alla radice e darà al tuo edificio un aspetto rinfrescato. Da un lato, proteggi la proprietà residenziale e ne mantieni il valore, e dall’altro risparmi denaro e proteggi l’ambiente quando rinnovi la facciata della casa per migliorare l’efficienza energetica.
Per coloro che stanno considerando di vendere o affittare la loro proprietà, una facciata ben tenuta sarà più attraente. È quindi importante considerare l’aspetto della facciata fin dall’inizio e mantenerlo in buone condizioni nel corso degli anni.
La prevenzione è meglio della cura. Ecco perché dovresti ispezionare accuratamente la facciata della casa una volta all’anno per crepe e altri danni anche se ha meno di 30 anni. Non hai bisogno di un esperto per controllare la facciata, puoi farlo da solo. Avrai bisogno di un esperto solo quando ristrutturi la facciata.
Com’è realizzata una facciata
La facciata può essere realizzata con materiali diversi o rivestita con materiali diversi. La parete esterna può essere isolata o non isolata. Può essere semplicemente intonacata o coperta con pannelli di eternit.
La maggior parte delle facciate oggi sono intonacate. Nel caso delle facciate rivestite di Eternit, i singoli pannelli possono essere sostituiti senza problemi. Anche le facciate rivestite in legno o le costruzioni a telaio in legno possono essere ripristinate in una condizione rispettabile relativamente rapidamente sostituendo parti.
Quando si cambiano gli elementi, di solito si utilizza un materiale leggermente diverso, più recente, a meno che non si stia ristrutturando un edificio storico. Pertanto, quando si utilizzano nuovi materiali, si può dire che si desidera rinnovare la facciata.
Una ristrutturazione della facciata include alcuni cambiamenti in più. L’immagine della casa viene fondamentalmente cambiata dalla ristrutturazione della facciata. Forse saranno installati elementi di stucco, un portico sopra l’ingresso o un balcone. Naturalmente, una tale ristrutturazione della facciata comporta la necessità di rinnovare l’intera facciata. Questo per un motivo semplice: i materiali isolanti giacciono a strati sotto l’intonaco.
Se ci sono fessure e quindi ponti termici, si verificherebbe la condensazione e successivamente la muffa. Pertanto, la ristrutturazione della facciata è un progetto che comporta altri progetti e dovrebbe essere pianificato con la massima cura, così da poterne poi godere appieno. Pertanto, una ristrutturazione della facciata è meglio pianificata da un professionista, che nel corso di questo progetto ha anche un occhio vigile sulla statica di vari elementi.
Come diagnosticare i problemi con la tua facciata
Per individuare eventuali problemi sulla facciata è fondamentale condurre una diagnosi accurata. Questo processo implica un’attenta osservazione delle condizioni generali della facciata, concentrandosi su segni evidenti di danni o deterioramento. È importante analizzare la presenza di sporco, macchie o variazioni di colore, spesso causati dall’esposizione alle intemperie e all’inquinamento ambientale.
Inoltre è necessario esaminare la facciata alla ricerca di segni di umidità, come la presenza di muschio, licheni o funghi, poiché questi possono indicare problemi strutturali sottostanti. Allo stesso modo, è essenziale individuare eventuali crepe, fratture o fessure, che possono essere il risultato di movimenti del terreno o infiltrazioni d’acqua. La presenza di sfarinature o scrostature può essere un ulteriore segno di deterioramento della facciata.
Mediante un’analisi visiva e una valutazione attenta di questi segni, sarà possibile determinare con precisione la necessità di interventi di rinnovo o riparazione della facciata.
Con quale frequenza dovresti rinnovare la tua facciata?
Il periodo tra ogni rinnovo dipende principalmente dal materiale scelto inizialmente e dalle condizioni meteorologiche della tua regione, oltre ad altri fattori esterni. Tuttavia, secondo alcuni esperti, le riparazioni della facciata dovrebbero essere effettuate ogni 10 anni. La durata della tua facciata è influenzata anche dal modo in cui la curi. Un’ispezione regolare della tua facciata aiuterà a individuare potenziali problemi che una manutenzione minore potrebbe risolvere.
Le tue finiture potrebbero essere ancora in buone condizioni, tuttavia potresti decidere di migliorare le prestazioni termiche della tua casa aggiungendo isolamento. Buone condizioni meteorologiche sono fondamentali per un progetto di rinnovo di successo.
Rifare la facciata: scegliere tra rinnovo e ridipingere
Quando si desidera dare alla facciata un nuovo aspetto fresco, puoi optare per il rinnovo o la ridipintura. Il rinnovo può includere una pulizia approfondita, un trattamento antimuschio e la riparazione delle crepe. L’obiettivo del rinnovo è trattare e riparare per mantenere la durata della struttura dell’edificio.
La ridipintura comporta la rimozione del rivestimento esistente e la sua sostituzione completa con uno nuovo. Questa operazione richiede strumenti specializzati e competenze particolari, a differenza del rinnovo, che può essere fatto con un po’ di lavoro manuale.
Ristrutturazione energetica della facciata
La maggior parte del calore si disperde attraverso le pareti esterne non isolate, ecco perché è stata approvata dal Parlamento UE la Direttiva sul rendimento energetico (EPBD) che mira ad avere entro il 2050 solo edifici ad impatto zero. Il passaggio sarà graduale, come spiegato in questo articolo di Altroconsumo, che vede come primi passaggi quello di avere gli edifici residenziali in classe E entro il 2030 e in classe D entro il 2033.
Inoltre l’isolamento della facciata è importante per risparmiare energia e denaro e proteggere l’ambiente. Pertanto, se stai ristrutturando facciate non isolate, cogli l’occasione per isolare. A seconda del materiale, avrai bisogno di uno strato isolante spesso da 14 a 30 centimetri. Sempre che sia possibile, fai isolare la casa dall’esterno. In questo modo eviti i ponti termici attraverso i quali si perde calore e non modifici le dimensioni delle stanze.
Le facciate non isolate sono composte da intonaco applicato direttamente sulla parete esterna, muratura esposta come mattoni o calcestruzzo esposto, a volte strutture in legno o scandole. Le facciate non isolate si trovano solo negli edifici vecchi. Non sono più aggiornate perché una casa senza isolamento perde circa un quarto del calore. Ecco perché le facciate vengono isolate quando vengono ristrutturate. Le facciate isolate sono disponibili come facciate compatte o facciate ventilate.
La facciata compatta
Con una facciata compatta, puoi ristrutturare la facciata della casa senza cambiare l’aspetto della casa. La facciata compatta è un isolamento termico esterno intonacato: sui muri esterni vengono fissati pannelli isolanti e quindi intonacati. I materiali isolanti utilizzati sono di solito polistirolo espanso (EPS), lana minerale o, nel caso di elevate esigenze di protezione antincendio, lana di roccia. Naturalmente, sono disponibili anche materiali isolanti ecologici come alternativa. Una facciata compatta è costruttivamente più semplice e quindi più economica di una facciata ventilata.
La facciata ventilata
Nel caso di una facciata ventilata, i pannelli isolanti vengono fissati a una struttura di supporto che può essere rivestita con una vasta gamma di materiali come legno, fibrocemento, ceramica, metallo o pietra. In questo modo, l’aspetto di una casa può essere completamente cambiato quando si ha la facciata ristrutturata, ad esempio da un anonimo edificio vecchio a una casa dal design moderno.
La struttura di supporto tra il materiale isolante e il rivestimento della facciata è chiamata spazio di ventilazione posteriore, grazie al quale l’umidità fuoriesce dalla muratura. Le facciate posteriormente ventilate sono più costose delle facciate compatte, ma sono più robuste, durano più a lungo e drenano meglio l’umidità.
Costi della ristrutturazione della facciata
I costi di una ristrutturazione della facciata dipendono dall’impegno e dal materiale. Se desideri isolare la facciata, è necessario installare ponteggi e rimuovere completamente lo strato superiore. Questo richiede giorni o settimane. Per una stima della spesa consigliamo di leggere questa guida ai costi di Edilnet dove è possibile avere un’idea dei costi e volendo anche richiedere un preventivo. Più spessa è l’isolamento, più alti sono i costi della ristrutturazione della facciata.
Si tratta di un investimento per il futuro che si ripagherà prima che poi perché ridurrà significativamente i tuoi costi energetici.
Il rifacimento della facciata rientra nell’ambito dell’edilizia libera, il che significa che non richiede permessi specifici. L’installazione di impalcature richiede la presentazione di una Comunicazione di Inizio Lavori (CIL), un procedimento relativamente semplice e non vincolante al parere dell’Ente.
Il rifacimento della facciata può aprire le porte a significativi incentivi fiscali, sempre che siano rispettate determinate condizioni. Queste agevolazioni possono contribuire notevolmente al recupero o al risparmio di somme considerevoli. Fino al 2023 era previsto il bonus facciate che però non è stato prorogato anche se ci sono altre agevolazioni fiscali. Ad esempio, si può fare affidamento sul bonus ristrutturazione e sull’ecobonus al 70%, quest’ultimo richiede però requisiti più rigorosi (leggi approfondimento).
Qual è il periodo migliore per rinnovare una facciata?
In particolare i proprietari di case più vecchie dovrebbero utilizzare i mesi caldi, cioè primavera o estate, per eseguire lavori necessari sulla loro casa o farli eseguire. In questo modo, la facciata male o insufficientemente isolata non diventerà un importante fattore di costo per un altro inverno.
I mesi primaverili possono portare giornate lunghe e piovose. È importante aspettare affinché la facciata della casa possa asciugarsi, perché dipingere in una primavera imprevedibile può portare a una scarsa applicazione della vernice. Tuttavia se il tempo è troppo caldo, la vernice potrebbe asciugarsi troppo rapidamente e lasciare segni di pennello o striature di vernice sulla facciata.
Foto di Steffen Coonan
